भारत में, अधिकांश किराया समझौते 11 महीने के लिए बनाए जाते हैं, एक ऐसी प्रथा जिसे मकान मालिकों और किरायेदारों द्वारा समान रूप से स्वीकार किया गया है। लेकिन वास्तव में किराया समझौता 11 महीने तक ही सीमित क्यों है? इसका उत्तर कानूनी जटिलताओं से बचने और स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क जैसी लागतों को कम करने में निहित है। यह आम प्रथा मकान मालिकों को हर साल किराए में 10% की बढ़ोतरी करने की अनुमति देती है, जबकि किरायेदारों को आसानी से स्थानांतरित करने की सुविधा प्रदान करती है। आइए इसके पीछे के कारणों पर गौर करें और इससे दोनों पक्षों को कैसे लाभ होता है।
8 मुख्य बिंदु:
रेंट एग्रीमेंट क्या है? किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक कानूनी अनुबंध है, जो दोनों पक्षों की शर्तों, जिम्मेदारियों और अधिकारों को रेखांकित करता है। इसमें मासिक किराया, सुरक्षा जमा और संपत्ति के उपयोग जैसे पहलू शामिल हैं।
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों होते हैं? कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए अधिकांश किराया समझौते 11 महीने के लिए होते हैं। लंबी अवधि के समझौतों के लिए किरायेदारी कानूनों के तहत विस्तृत पंजीकरण की आवश्यकता हो सकती है, जिससे किरायेदारों द्वारा खाली करने से इनकार करने पर विवाद हो सकता है। | 8 अंक
कानूनी झंझटों से बचना: लंबी अवधि के समझौते अक्सर कानूनी जांच को आमंत्रित करते हैं और किराया नियंत्रण कानूनों के अंतर्गत आ सकते हैं, जिससे किरायेदारों को संपत्ति पर अधिक अधिकार मिल जाते हैं और विवाद की स्थिति में मकान मालिकों के लिए उन्हें बेदखल करना मुश्किल हो जाता है।
किराया समझौते की अवधि के लिए कानूनी नियम: पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार, एक वर्ष से अधिक के पट्टा समझौते को पंजीकृत किया जाना चाहिए। अवधि 12 महीने से कम रखने से दोनों पक्ष पंजीकरण की लागत और परेशानी से बच सकते हैं।
स्टाम्प ड्यूटी और शुल्क पर बचत: एक वर्ष से कम समय के लिए किराए पर लेने से मकान मालिक और किरायेदारों दोनों को स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क पर बचत करने में मदद मिलती है, जो समझौते की अवधि के साथ बढ़ती है। यह एक प्रमुख कारण है कि 11 महीने के समझौतों को प्राथमिकता दी जाती है।
दोनों पक्षों के लिए लचीलापन: 11 महीने की अवधि मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को लचीलापन प्रदान करती है। यह मकान मालिकों को सालाना 10% किराया बढ़ाने की अनुमति देता है, जबकि किरायेदार संपत्ति से असंतुष्ट होने पर आसानी से बाहर जा सकते हैं।
पंजीकरण के बजाय नोटरीकरण करना: कई मकान मालिक और किरायेदार किराया समझौते को पंजीकृत करने के बजाय नोटरीकृत करने का विकल्प चुनते हैं। यह प्रक्रिया को सरल बनाता है, पंजीकरण की आवश्यकता के बिना, केवल दोनों पक्षों और गवाहों के हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है।
वार्षिक किराया वृद्धि: मकान मालिकों के लिए प्रमुख लाभों में से एक नए 11-महीने के समझौते के साथ हर साल किराया 10% बढ़ाने का अवसर है, जिससे कानूनी उलझनों के बिना नियमित आय वृद्धि सुनिश्चित होती है।