जब आपके सपनों का घर खरीदने की बात आती है, तो उत्साह जल्दी ही भ्रम में बदल सकता है, खासकर पार्किंग स्थान शुल्क के संबंध में। कई मामलों में, बिल्डर फ्लैट की कीमत में पार्किंग को भी शामिल करते हैं, लेकिन जब वे अलग से शुल्क लेते हैं तो क्या होता है? आइए रियल एस्टेट लेनदेन में पार्किंग स्थान नियमों के आसपास के कानूनी परिदृश्य को खोलें।
कानूनी परिदृश्य
एक फ्लैट खरीदना अक्सर जीवन भर का निवेश होता है, और इसके साथ पार्किंग सहित वादा की गई सभी सुविधाएं प्राप्त करने की उम्मीद भी आती है। कई मामलों में, बिल्डर पार्किंग के लिए अलग से शुल्क लेते हैं, जिससे वैधता पर सवाल उठते हैं। भारत में रियल एस्टेट कानूनों के अनुसार, ऐसे नियम हैं जो यह तय करते हैं कि फ्लैट खरीद के दौरान पार्किंग को कैसे नियंत्रित किया जा सकता है।
केस स्टडी: सेवानिवृत्त मेजर और उनकी पार्किंग समस्या
राजस्थान के भिवाड़ी के एक सेवानिवृत्त मेजर का मामला लें, जिन्होंने 2006 में लगभग ₹17.95 लाख में एक फ्लैट बुक किया था। जबकि फ्लैट में पार्किंग शामिल होने का विज्ञापन किया गया था, मेजर ने पार्किंग स्थान के लिए अतिरिक्त ₹50,000 का शुल्क लिया, जिसके बारे में कथित तौर पर पहले से सूचित या सहमति नहीं दी गई थी।
एनसीडीआरसी ने कदम बढ़ाया
पार्किंग की यह गुत्थी राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) तक पहुंची। प्रमुख के वकील ने तर्क दिया कि बिल्डरों को पार्किंग की जगह अलग से नहीं बेचनी चाहिए, और अतिरिक्त शुल्क लगाना उपभोक्ता विश्वास और रियल एस्टेट नियमों दोनों का उल्लंघन है।
एनसीडीआरसी ने समझौते की जांच की, विशेष रूप से खंड 1.2, जो खरीदारों को बिक्री मूल्य में शामिल खुली या ढकी हुई पार्किंग का उपयोग करने का विशेष अधिकार देता है। आयोग ने मेजर के पक्ष में फैसला सुनाया और कहा कि पार्किंग के लिए अतिरिक्त शुल्क वसूलना अनुबंध का उल्लंघन है। निर्णय में यह अनिवार्य किया गया कि बिल्डर 6% की वार्षिक ब्याज दर के साथ प्रमुख का पैसा वापस कर दे।
अपने अधिकारों को समझना
स्थिति दो प्रमुख कानूनी ढांचे पर प्रकाश डालती है: खरीदार का समझौता (खंड 1.2) और राजस्थान अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2015। इस अधिनियम के तहत, यदि आप आवंटित पार्किंग क्षेत्र के साथ एक फ्लैट खरीदते हैं, तो आपके पास स्वाभाविक रूप से बिना किसी अतिरिक्त लागत के उस स्थान का अधिकार है। . अलग से पार्किंग बेचने या खरीदने की अनुमति नहीं है।
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