सीएम के नेतृत्व में, पंजाब कैबिनेट राज्य के लिए मजबूत और प्रगतिशील भूमि पूलिंग नीति को मंजूरी देता है

मुख्यमंत्री भागवंत सिंह मान के नेतृत्व में पंजाब कैबिनेट ने सोमवार को योजनाबद्ध और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए राज्य में एक नई और प्रगतिशील भूमि पूलिंग नीति की शुरूआत को मंजूरी दी।

मुख्यमंत्री के आधिकारिक निवास पर आयोजित मंत्रिपरिषद की एक बैठक के दौरान यह निर्णय लिया गया था।

मुख्यमंत्री कार्यालय के एक प्रवक्ता ने खुलासा किया कि नई नीति का उद्देश्य विकास प्रक्रिया में हितधारकों के रूप में भूस्वामियों, प्रमोटरों और कंपनियों को शामिल करना और भूस्वामियों के बीच भूमि पूलिंग में रुचि बढ़ाना है। संशोधित योजना को छोटे और सीमांत किसानों को महत्वपूर्ण रूप से लाभान्वित करने के लिए तर्कसंगत बनाया गया है, जो भूस्वामियों को अधिक विकल्प प्रदान करता है, जो समूह आवास और योजनाबद्ध विकास को बढ़ावा देगा, अंततः आम आदमी को लाभान्वित करेगा। नीति को प्रक्रिया में प्रत्येक हितधारक को एकीकृत करके समग्र विकास सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

नई नीति राज्य के लिए एक गेम चेंजर होगी क्योंकि यह किसानों के लिए प्रमुख लाभ प्रदान करेगी। किसानों का कोई और शोषण नहीं होगा और इस नीति के तहत, किसानों को करोड़ों रुपये से सीधे लाभ होगा। कोई भी निजी डेवलपर्स या लैंड माफिया किसानों का शोषण नहीं कर सकता है क्योंकि नीति यह सुनिश्चित करती है कि किसान निजी खिलाड़ियों द्वारा शोषण से बचाते हैं।

पूरा अधिकार किसान के साथ है और यह 100% होगा, जो सरकार को जमीन देना है या नहीं, इसका 100% होगा। किसान या तो अपनी जमीन रख सकते हैं और खेती जारी रख सकते हैं या इसे बेचने के लिए चुन सकते हैं। पहले होने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले कोई मजबूर अधिग्रहण नहीं होगा।

किसान की लिखित सहमति (एनओसी) के बिना कुछ भी आगे नहीं बढ़ेगा और जमीन सीधे सरकार को दी जाएगी, न कि निजी डेवलपर्स को। सरकार किसानों को पूरी तरह से भूमि और वापस भूखंडों का विकास करेगी और इन भूखंडों में सड़क, बिजली और पानी के कनेक्शन, सीवरेज पाइप, स्ट्रीट लाइट और पार्क जैसी सभी सुविधाएं शामिल होंगी।

इन भूखंडों का मूल्य बाजार दर से चार गुना तक होगा। प्रत्येक किसान को सरकार से एक लिखित दस्तावेज प्राप्त होगा और यह पत्र स्पष्ट रूप से किसान के पूर्ण अधिकार का उल्लेख करेगा। किसान प्रत्येक में 500 वर्ग गज के दो भूखंड प्राप्त करना चुन सकते हैं और उन्हें उन्हें रखने या बेचने की पूरी स्वतंत्रता होगी। लाभ केवल एक एकड़ तक सीमित नहीं हैं और जितना अधिक एक किसान योगदान देता है, उतना ही अधिक लाभ होगा।

इसके अलावा साझेदारी के माध्यम से अतिरिक्त लाभ होंगे जैसे कि एक किसान नौ एकड़ में योगदान देता है, उन्हें तीन एकड़ विकसित समूह आवास भूमि प्राप्त होगी। यदि कई किसान सरकार के लिए 50 एकड़ जमीन एक साथ पूल करते हैं, तो उन्हें बदले में 30 एकड़ पूरी तरह से विकसित भूमि प्राप्त होगी। यह नीति भूमि माफिया नियम के अंत को निर्धारित करती है और अवैध उपनिवेशों पर पूर्ण प्रतिबंध होगा।

सशर्त आंशिक आत्मसमर्पण के लिए अनुमोदन और कालोनियों को जारी किए गए लाइसेंस को रद्द करना

कैबिनेट ने पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट (पीएपीआरए), 1995 के साथ -साथ उपनिवेशों को जारी किए गए लाइसेंसों के आंशिक आत्मसमर्पण और आंशिक रूप से रद्दीकरण को भी मंजूरी दी, साथ ही औद्योगिक पार्क परियोजनाओं को दी गई अनुमोदन के आंशिक रद्दीकरण को भी।

इस संबंध में एक नीति को 10 मार्च, 2025 को अधिसूचित किया गया था, जो पापा अधिनियम के तहत उपनिवेशों के विकास और औद्योगिक पार्कों के लिए अनुमोदन के लिए लाइसेंस के आत्मसमर्पण के विषय में था। यह निर्णय लाइसेंस प्राप्त क्षेत्रों के आंशिक आत्मसमर्पण के लिए अनुमति देता है, कुछ शर्तों के अधीन, और ऐसी परियोजनाओं के लिए लाइसेंस को आंशिक निलंबन या रद्द करना।

प्लॉट के लिए एकमुश्त भुगतान करने वाले आवंटियों के लिए अनुमोदित प्रोत्साहन

कुल राशि का 75% का एकमुश्त भुगतान करने के लिए आवासीय, वाणिज्यिक और अन्य संपत्ति भूखंडों के आवंटियों और बोलीदाताओं को प्रोत्साहित करने के लिए, कैबिनेट ने प्रोत्साहन की एक श्रृंखला को मंजूरी दी। प्लॉट/साइट की लागत पर 15% की छूट उन आवंटियों को दी जाएगी जो एकमुश्त भुगतान करते हैं। इस उपाय से अपेक्षा की जाती है कि वे राज्य सरकार के लिए समेकित राजस्व सुनिश्चित करें, जबकि डिफॉल्टरों की संख्या को भी कम करें।

कैबिनेट ईडीसी में बढ़ोतरी, विकास को बढ़ावा देने के लिए सीएलयू शुल्क लेता है

राज्य के समग्र विकास और राजस्व सृजन को बढ़ावा देने की सुविधा के लिए, कैबिनेट ने बाहरी विकास शुल्क (EDC), भूमि उपयोग शुल्क (CLU), लाइसेंस शुल्क (LF), और रियल एस्टेट प्रमोटरों के लिए लागू अन्य शुल्कों में वृद्धि को मंजूरी दी।

इन प्रमोटरों को PAPRA अधिनियम के तहत और पंजाब सरकार की मेगा प्रोजेक्ट पॉलिसी के तहत मेगा परियोजनाओं के लिए EDC का भुगतान करना आवश्यक है। इन शुल्कों के अंतिम संशोधन को 6 मई, 2016 को अधिसूचित किया गया था, जिसमें 1 अप्रैल से शुरू होने वाली दरों में 10% की वृद्धि का प्रावधान था।

हालांकि, सरकार ने कई वर्षों तक वार्षिक वृद्धि को माफ कर दिया। शुल्क 1 अप्रैल, 2020 से बढ़ा दिया गया है, और 2016 के बाद से लगभग 77% बढ़ गया है। आगे बढ़ते हुए, CLU शुल्क, EDC, और लाइसेंस शुल्क में सालाना 10% की वृद्धि होगी, 1 अप्रैल, 2026 से मिश्रित।