आरबीआई की हालिया मौद्रिक नीति में घर खरीदारों के लिए कोई त्योहारी बोनस नहीं, क्या आपको ऋण के लिए इंतजार करना चाहिए?

आरबीआई मौद्रिक नीति: त्योहारी सीजन आ गया है और दिवाली भी करीब है, कई घर खरीदार कुछ राहत की उम्मीद कर रहे थे। दुर्भाग्य से, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई एमपीसी) की मौद्रिक नीति पर नवीनतम अपडेट उन लोगों के लिए कोई बदलाव नहीं लाया है जो होम लोन और ईएमआई पर बचत करना चाहते हैं। आइए आरबीआई एमपीसी परिवर्तनों की मुख्य विशेषताओं पर नजर डालें और यदि आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो इसका आपके लिए क्या मतलब है।

आरबीआई मौद्रिक नीति अद्यतन

9 अक्टूबर, 2024 को गवर्नर शक्तिकांत दास के नेतृत्व में आरबीआई एमपीसी ने वित्त वर्ष 2025 के लिए चौथी द्विमासिक मौद्रिक नीति की घोषणा की। सबसे महत्वपूर्ण बिंदु? आरबीआई रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया गया है, जो 6.5% पर बरकरार है। यह लगातार 10वीं बार है जब भारतीय रिजर्व बैंक ने दर में कोई बदलाव नहीं किया है।

इस फैसले से होम लोन लेने वालों के लिए कोई बदलाव नहीं आएगा। रेपो रेट के समान रहने से ईएमआई में कोई कमी नहीं होगी, यानी आपके मासिक भुगतान पर कोई अल्पकालिक राहत नहीं मिलेगी।

आरबीआई मौद्रिक नीति की मुख्य विशेषताएं

रेपो दर: 6.5% स्थायी जमा सुविधा (एसडीएफ) दर: 6.25% सीमांत स्थायी सुविधा (एमएसएफ) दर और बैंक दर: 6.75%

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) का नीतिगत रुख अब ‘तटस्थ’ है, जो वैश्विक मंदी के रुझानों के बावजूद भारतीय अर्थव्यवस्था में स्थिरता को दर्शाता है। हालाँकि, इस स्थिरता का मतलब है कि होम लोन की ईएमआई फिलहाल ऊंची बनी रहेगी।

हाउसिंग मार्केट और होम लोन पर प्रभाव

हालिया नीति भी ऐसे समय में आई है जब आवास बाजार मंदी का सामना कर रहा है। ANAROCK डेटा के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में आवास की बिक्री 2023 की समान अवधि की तुलना में 11% गिर गई। इस दौरान नए आवास लॉन्च में भी 19% की गिरावट देखी गई।

आरबीआई के मौद्रिक नीति फैसले का सीधा असर घर खरीदने वालों पर पड़ता है। होम लोन की ब्याज दरों में कोई बदलाव नहीं होने से, कई संभावित खरीदार अपने फैसले स्थगित करना चुन सकते हैं। ऊंची ईएमआई मध्यम आय वाले परिवारों के लिए घर खरीदना अधिक चुनौतीपूर्ण बना सकती है, खासकर त्योहारी सीजन के दौरान।

RBI की मौद्रिक नीति में दर में कटौती क्यों नहीं?

त्योहारी सीजन होने के बावजूद आरबीआई की मौद्रिक नीति बैठक में मौजूदा रुख बरकरार रखने का फैसला किया गया। क्यों? एक कारण यह है कि भूराजनीतिक संघर्षों और वित्तीय बाजार में उतार-चढ़ाव के कारण वैश्विक अर्थव्यवस्था अभी भी डांवाडोल है। शक्तिकांत दास ने बताया कि भारतीय अर्थव्यवस्था लचीली बनी हुई है, भारतीय रिजर्व बैंक को सतर्क रहना चाहिए।

शक्तिकांत दास ने अपने मौद्रिक नीति वक्तव्य में कहा, “घरेलू विकास में गति बनी हुई है, लेकिन भू-राजनीतिक संघर्ष और वित्तीय अस्थिरता जैसे वैश्विक जोखिम बरकरार हैं।” आरबीआई एमपीसी यह सुनिश्चित कर रही है कि मुद्रास्फीति को नियंत्रण से बाहर जाने दिए बिना भारतीय अर्थव्यवस्था बढ़ती रहे।

क्या आपको घर खरीदने के लिए इंतजार करना चाहिए? – होम लोन और ईएमआई आउटलुक

घर खरीदने वालों के लिए बड़ा सवाल यह है कि क्या होम लोन की दरों में कटौती का इंतजार किया जाए या मौजूदा दरों के साथ ही आगे बढ़ा जाए। अमेरिका में फेडरल रिजर्व ने हाल ही में दरों में 50 आधार अंकों की कटौती की, जिससे कई वैश्विक बैंकों ने दरें कम कीं। लेकिन आरबीआई एमपीसी ने अभी तक इस प्रवृत्ति का पालन नहीं किया है।

यदि वैश्विक स्थिति स्थिर हो जाती है और जीडीपी वृद्धि मजबूत रहती है, तो संभावना हो सकती है कि भारतीय रिजर्व बैंक भविष्य में रेपो दर में कटौती करेगा। हालाँकि, यह अनिश्चित है कि ऐसा कब हो सकता है।

यदि आप खरीदने की जल्दी में नहीं हैं, तो संभावित गृह ऋण दर में कटौती की प्रतीक्षा करना बुद्धिमानी हो सकती है। हालाँकि, यदि आप अभी घर खरीदने के लिए तैयार हैं और मौजूदा ईएमआई स्तरों का प्रबंधन कर सकते हैं, तो प्रतीक्षा करने से कोई तत्काल लाभ नहीं हो सकता है।

आरबीआई का जीडीपी और मुद्रास्फीति अनुमान

आगे देखते हुए, भारतीय रिज़र्व बैंक ने स्थिर अर्थव्यवस्था को दर्शाते हुए वित्त वर्ष 2015 के लिए अपने सकल घरेलू उत्पाद अनुमान को 7.2% पर बनाए रखा है। यहां बताया गया है कि अनुमान कैसे टूटते हैं:

सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि (Q2 FY25): 7.2% सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि (Q3 FY25): संशोधित होकर 7.4% सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि (Q4 FY25): संशोधित होकर 7.4%

सीपीआई मुद्रास्फीति अनुमान भी अल्पकालिक वृद्धि और दीर्घकालिक गिरावट का मिश्रण दिखाते हैं:

Q3 सीपीआई मुद्रास्फीति अनुमान: 4.8% Q4 सीपीआई मुद्रास्फीति अनुमान: 4.2% Q1 FY26 सीपीआई प्रक्षेपण: 4.3%

घर खरीदने वालों के लिए, आरबीआई एमपीसी की मौद्रिक नीति में दर में कटौती की कमी का मतलब है कि होम लोन की ब्याज दरें ऊंची बनी रहेंगी। हालांकि भारतीय रिजर्व बैंक अभी तटस्थ रुख बनाए हुए है, लेकिन अगर मुद्रास्फीति नियंत्रण में रही और जीडीपी वृद्धि जारी रही तो भविष्य में दर में कटौती की संभावना है।

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