एक रिपोर्ट के अनुसार, कैपिटल वैल्यू सराहना ने 2021 और 2024 के बीच कई प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्य की वृद्धि को रोक दिया, जिसमें एनसीआर में नोएडा सेक्टर 150 के साथ पैक का नेतृत्व किया गया।
नई दिल्ली:
भारतीय रियल एस्टेट मार्केट ने एक ऊपर की ओर वृद्धि के बाद के समय-समय पर वृद्धि का प्रदर्शन किया है, जिसमें शीर्ष सात शहरों में आवासीय संपत्ति की बिक्री के साथ-साथ पूर्व-पांडिक स्तरों की तुलना में एक मजबूत वसूली दिखाई देती है। प्रोपराइटी के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर ने आवासीय संपत्ति की बिक्री में मुंबई और हैदराबाद को पार कर लिया है, जो 2024 में 1.53 लाख करोड़ रुपये का रिकॉर्ड है।
जेएलएल इंडिया की एक अन्य रिपोर्ट में, भारत के शीर्ष सात मेट्रो शहरों में वार्षिक संपत्ति की कीमत में वृद्धि हुई, जो कि Q1 2025 में 6 प्रतिशत से 18 प्रतिशत तक बढ़ गई। दिल्ली एनसीआर ने 18 प्रतिशत पर उच्चतम वृद्धि दर्ज की, इसके बाद बेंगलुरु 13 प्रतिशत पर, बढ़ाया इंफ्रास्ट्रक्चर, स्ट्रेटेजिक डेवलपमेंट, और एक सरगरी से संचालित कारकों द्वारा संचालित किया गया।
इसके अलावा, बुनियादी ढांचा विकास, रणनीतिक माइक्रो-मार्केट विकास, और प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग दिल्ली-एनसीआर को निवेश करने के लिए एंड-यूजर्स के लिए एक अत्यधिक उपयुक्त समय बना रही है। Dwarka Expressway, Noida अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाएं जैसे विकास NCR में शहरों में अचल संपत्ति के विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर रहे हैं। इसके अलावा, 2025 में दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदने पर विचार करने के लिए एंड-यूजर्स के लिए सबसे प्रेरक कारणों में से एक किराए पर लेने के लिए स्पष्ट लागत-लाभ लाभ में निहित है।
अनारॉक के अनुसार, पूंजीगत मूल्य की प्रशंसा ने 2021 और 2024 के बीच कई प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्य में वृद्धि को कम कर दिया, एनसीआर में नोएडा सेक्टर 150 के साथ पैक ने केवल 66 प्रतिशत के किराये के मूल्य वृद्धि की तुलना में पूंजी मूल्यों में 128 प्रतिशत की वृद्धि के साथ पैक का नेतृत्व किया। इसका मतलब है कि मासिक किराए का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अब दीर्घकालिक स्वामित्व लाभों के साथ होम लोन ईएमआई की ओर पुनर्निर्देशित किया जा सकता है।
दिल्ली-एनसीआर में होमब्यूइंग भावना ने मौलिक रूप से पोस्ट-पांडमिक को स्थानांतरित कर दिया है। लोग आक्रामक रूप से जीवनशैली, कल्याण और स्थिरता में निवेश कर रहे हैं। हम अंत-उपयोगकर्ताओं को गेटेड समुदायों, हरी जगहों और एकीकृत जीवन को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसके अलावा, निवेशक आय का एक वैकल्पिक स्रोत होने के लिए उच्च-संभावित निवेश विकल्पों का पता लगाने के लिए देख रहे हैं। एक बार परिधीय के रूप में देखे जाने वाले स्थानों, जैसे कि ड्वारका एक्सप्रेसवे या न्यू गुड़गांव, को अब आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए अत्यधिक आकांक्षात्मक पते माना जाता है। लगातार बुनियादी ढांचा विकास, भविष्य के शहरी विकास की योजना बनाई गई, और एनसीआर के रियल्टी बाजार में एक निरंतर विकास गति वर्ष 2025 के लिए सकारात्मक निवेश भावनाओं को इंगित करती है, ”संदीप छिलार, संस्थापक और अध्यक्ष, लैंडमार्क ग्रुप ने कहा।
आवासीय सेगमेंट में, जहां लक्जरी घरों ने सुर्खियां बटोरीं, वाणिज्यिक क्षेत्र में, ऑफिस लीजिंग मार्केट ने कैलेंडर वर्ष (CY) 2024 में एक सर्वकालिक उच्च मारा और 19 प्रतिशत yoy की वृद्धि दर्ज की, क्योंकि यह Cre मैट्रिक्स और क्रेडाई द्वारा एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार 81.7 मिलियन वर्ग फुट (MSF) तक पहुंच गया था।
इस बीच, अनारॉक की एक नवीनतम रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के शीर्ष 7 शहरों में 2026 तक 16.6 मिलियन वर्ग फुट की प्राइम रिटेल स्पेस की नई आपूर्ति है। दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद के साथ, 65 प्रतिशत पर ताजा आपूर्ति में एक महत्वपूर्ण हिस्सा होगा। यह प्रत्याशित विकास दर एनसीआर के खुदरा बाजार की उच्च क्षमता को दर्शाती है।
“सकारात्मक भावनाएं प्रचलित सिग्नल प्रचलित सिग्नल मजबूत विकास गति सेगमेंट में एनसीआर के रियल एस्टेट मार्केट में, और 2025 में वाणिज्यिक और खुदरा संपत्ति में निवेश करने से अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए देख रहे लोगों के लिए एक स्मार्ट कदम होने की संभावना है। जबकि विभिन्न नए बाजारों में विकसित होना जारी है, पुराने गुड़गांव में वाणिज्यिक क्षेत्र और इसके क्षेत्रों में क्षेत्र में संगठित खुदरा एक स्पष्ट संकेतक है कि अंत-उपयोगकर्ता और निवेशक दीर्घकालिक विकास पर दांव लगा रहे हैं।
उसी भावनाओं को गूंजते हुए, हरिंदर सिंह होरा, संस्थापक और अध्यक्ष, रीच ग्रुप ने कहा कि लोग दीर्घकालिक विकास के परिप्रेक्ष्य के साथ निवेश कर रहे हैं।
गुरुग्राम ने दिल्ली-एनसीआर में आधुनिक खुदरा विकास के उपरिकेंद्र के रूप में खुद को दृढ़ता से तैनात किया है। प्रीमियम हाई-स्ट्रीट रिटेल और इंटीग्रेटेड मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट की मांग नई ऊँचाइयों तक पहुंच गई है। भावना में एक स्पष्ट बदलाव है – ब्रांड अब केवल पट्टे पर नहीं हैं; वे रणनीतिक रूप से दीर्घकालिक विकास के लिए निवेश कर रहे हैं। होरा ने कहा कि गोल्फ कोर्स रोड, सोहना रोड, और न्यू गुरुग्राम जैसे माइक्रो-मार्केट्स अभूतपूर्व कर्षण देख रहे हैं, जो मजबूत कैचमेंट जनसांख्यिकी, बढ़ती डिस्पोजेबल आय और एक आकांक्षात्मक जीवन शैली की पारी द्वारा समर्थित हैं, ”होरा ने कहा।
इसलिए, दिल्ली-एनसीआर को भारत में सबसे रणनीतिक और पुरस्कृत रियल एस्टेट बाजारों में से एक होने की उम्मीद है, जो मजबूत बिक्री, प्रीमियम आवास की मांग, बुनियादी ढांचे का विस्तार करने और आवासीय और खुदरा क्षेत्रों में मजबूत निवेशक विश्वास से प्रेरित है। रिकॉर्ड-हाई कैपिटल सराहना, बढ़ती किराये की पैदावार और बढ़ी हुई कनेक्टिविटी के साथ, क्षेत्र मूल्य और विकास का एक आदर्श मिश्रण प्रदान करना जारी रखेगा।
