अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के हालिया आंकड़ों के अनुसार, नोएडा सेक्टर 150 ने 2021 और 2024 के बीच पूंजी मूल्यों में 128% की छलांग लगाई। हालांकि, इस अवधि के दौरान एक ही क्षेत्र में एक ही क्षेत्र में एक विशिष्ट 1,000 वर्ग फुट (2 बीएचके) अपार्टमेंट के लिए मासिक किराये की पैदावार बढ़ गई।
दिल्ली-एनसीआर प्रॉपर्टी: दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट मार्केट एक असाधारण उछाल देख रहा है, जिसमें प्राइम स्थानों में संपत्ति की मांग आसमान छूती है। न केवल राजधानी शहर, बल्कि नोएडा के प्रमुख क्षेत्र भी असाधारण विकास गति दिखा रहे हैं। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी अनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, ऐसा ही एक उदाहरण नोएडा का सेक्टर 150 है, जहां औसत आवास की कीमतों में पिछले तीन वर्षों में 128% की वृद्धि हुई है। इसके साथ -साथ, किराये के मूल्यों में 66%की वृद्धि हुई है, जिससे सेक्टर क्षेत्र में सबसे गर्म संपत्ति के स्थानों में से एक है।
सेक्टर 150 में औसत संपत्ति की कीमत दोगुनी से अधिक हो गई है, 2021 के अंत में 2021 के अंत में 5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 के अंत तक 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। इसी अवधि के दौरान प्रति माह 16,000 रुपये से 26,000 रुपये तक किराया भी चढ़ गया है।
सोहना रोड मजबूत वृद्धि भी देखता है
रिपोर्ट के अनुसार, ऊपर की ओर की प्रवृत्ति सिर्फ नोएडा तक सीमित नहीं है। गुरुग्राम का सोहना रोड भी एक उच्च प्रदर्शन करने वाले बाजार के रूप में उभरा है। पिछले तीन वर्षों में, यहां आवास की कीमतों में 59%की वृद्धि हुई है, जबकि किराए में 47%की वृद्धि हुई है। औसत संपत्ति की कीमतें 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, और औसत मासिक किराया 25,000 रुपये से बढ़कर 36,700 रुपये हो गया।
मेट्रो शहर गवाह मूल्य-रेंट विचलन
प्रवृत्ति पर बोलते हुए, अनाज पुरी, एनारॉक के अध्यक्ष, ने कहा, “शीर्ष 7 शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के विश्लेषण से पता चलता है कि बेंगलुरु, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), दिल्ली-एनसीआर, और हैदराबाद जैसे शहरों में एंड -2021 और अंत -2024 के बीच किराए की कीमतों में तेज वृद्धि देखी गई है।” हालांकि, पुणे, कोलकाता और चेन्नई जैसे शहरों ने इस प्रवृत्ति को बढ़ावा दिया, जहां किराये के मूल्य संपत्ति की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ गए हैं, जो विभिन्न बाजारों में अलग-अलग मांग-आपूर्ति की गतिशीलता का संकेत देते हैं।
रिपोर्ट के अनुसार, पुणे उन बाजारों में एक मजबूत कलाकार के रूप में उभरा है जहां किराये की पैदावार ने संपत्ति की कीमत की प्रशंसा की है। Hinjewadi में, 2021 और 2024 के बीच संपत्ति मूल्यों में सिर्फ 37% की वृद्धि हुई, फिर भी इसी अवधि के दौरान मासिक किराये के रिटर्न में 57% की वृद्धि हुई। वाघोली में एक समान प्रवृत्ति देखी गई, जहां किराये की पैदावार में 65%की वृद्धि हुई, जबकि क्षेत्र में संपत्तियों का वास्तविक पूंजी मूल्य केवल 37%बढ़ गया। यह चुनिंदा पुणे माइक्रो-मार्केट्स में पूंजीगत लाभ से अधिक किराये की आय क्षमता के प्रति निवेशकों के बीच एक स्थानांतरण प्राथमिकता को इंगित करता है।
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