गाजियाबाद का रियल एस्टेट परिदृश्य एक प्रमुख फेसलिफ्ट प्राप्त करने वाला है। उत्तर प्रदेश हाउसिंग एंड डेवलपमेंट बोर्ड (UPHDB) ने वासुंडहारा के 7 और 8 में 40 एकड़ के मिश्रित-उपयोग विकास के लिए योजनाओं में बंद कर दिया है-एक परियोजना जो एक एम्स सैटेलाइट सेंटर, 25,000 निवासियों के लिए आवास, और आरआरटीएस कॉरिडर के माध्यम से दिल्ली के लिए सख्त लिंक लाएगी।
और यहाँ किकर है: भूखंड साहिबाबाद नमो भारत स्टेशन और हिंडन एलिवेटेड रोड के बीच सही बैठते हैं, जिससे यह पारगमन-उन्मुख विकास (TOD) का एक पाठ्यपुस्तक मामला है।
योजना को तोड़ना
1। भूमि का उपयोग खाका
10 एकड़: एक एम्स सैटेलाइट सेंटर के लिए समर्पित (क्योंकि गाजियाबाद का हेल्थकेयर इन्फ्रास्ट्रक्चर सीम पर फट रहा है)।
30 एकड़: समूह आवास और वाणिज्यिक स्थानों के लिए दो बड़े पैमाने पर भूखंड (20 + 10 एकड़)। UPHDB को उम्मीद है कि बोली ₹ 1.25 लाख/sq.m- कोई छोटी संख्या नहीं है।
यह क्यों मायने रखता है: यह सिर्फ इमारतों के बारे में नहीं है। यह नौकरी, घरों और अस्पतालों के साथ एक आत्मनिर्भर हब बनाकर दिल्ली पर दबाव को कम करने के बारे में है।
2। आरआरटीएस और टॉड: गेम चेंजर
साइट गाजियाबाद के TOD ज़ोन (RRTS स्टेशनों से 1.5 किमी त्रिज्या) के अंतर्गत आती है, जिसका अर्थ है:
उच्च मंजिल-क्षेत्र अनुपात (पढ़ें: लंबा, सघन टावर्स)।
वॉकैबिलिटी फोकस- साहिबाबाद स्टेशन के 15 मिनट के त्रिज्या के भीतर दुकानों, कार्यालयों और घरों पर विचार करें।
मजेदार बात: अभी, हिंडन एलिवेटेड रोड की पहुंच एक गड़बड़ है – आप केवल राज नगर विस्तार की ओर जा सकते हैं। यूपीएचडीबी ने वसुंधरा और सिद्धार्थ विहार से नए रैंप के लिए धक्का दिया ताकि इसे ठीक किया जा सके।
3। परेशान पानी पर पुल
सिद्धार्थ विहार की बात करें: यह हिंडन नहर के पार अटक गया है, वासुंधरा से काट दिया गया है। ठीक है? इसे ऊंचा सड़क से जोड़ने के लिए 240 मीटर का पुल।
खरीदारों के लिए प्रो टिप: यदि यह पुल बन जाता है, तो सिद्धार्थ विहार की अचल संपत्ति की कीमतें बस आसमान छू सकती हैं।
पर्दे के पीछे
कौन बात कर रहा है: एके मित्तल, यूपीएचडीबी के अधीक्षक इंजीनियर, ने योजना के चरण 1 की मंजूरी की पुष्टि की।
टाइमलाइन: आवास भूखंडों के लिए नीलामी “जल्द ही” शुरू हो जाएगी (क्योंकि नौकरशाहों को उस शब्द से प्यार है)।
मास्टर प्लान 2031: अभी भी राज्य की मंजूरी लंबित है, लेकिन टॉड ज़ोन पहले से ही सौदों को आकार दे रहे हैं।
यह सिर्फ एक और आवास परियोजना क्यों नहीं है
हेल्थकेयर बूस्ट: एम्स का उपग्रह केंद्र दिल्ली के भीड़भाड़ वाले अस्पतालों पर निर्भरता को कम कर सकता है।
ट्रांजिट क्रांति: आरआरटीएस के साथ, गाजियाबाद-दिल्ली ने 30 मिनट के भीतर गिरावट की।
सट्टेबाज अलर्ट: टॉड ज़ोन के पास भूमि की कीमतें तेजी से चढ़ रही हैं।
रियलिटी चेक: ड्राफ्ट मास्टर प्लान 2031 अभी भी लिम्बो में है। जब तक इसे अंतिम रूप नहीं दिया जाता है, कुछ डेवलपर्स संकोच कर सकते हैं।
आगे क्या होगा?
अगले 2-3 महीनों में नीलामी की घोषणाओं के लिए देखें।
उन महत्वपूर्ण ऊंचे सड़क पहुंच के लिए जीडीए की व्यवहार्यता रिपोर्ट को ट्रैक करें।
यदि आप निवेश कर रहे हैं, तो TOD सीमाओं को सत्यापित करें-सभी “rrts-adjacent” भूमि को एक ही भत्तों को नहीं मिलता है।
अंतिम विचार
यह दिल्ली के छात्रावास से अधिक बनने पर गाजियाबाद का बड़ा दांव है। लेकिन जैसा कि कोई भी स्थानीय आपको बताएगा: कागज पर योजनाएँ। वास्तविकता। देरी, बिल्डर विवाद, और बुनियादी ढांचा अंतराल हमेशा दुबलता है।
आपकी चाल, निवेशक।
