नियोजित शहरी विकास को बढ़ावा देने और निर्माण मानदंडों को कम करने के उद्देश्य से एक महत्वपूर्ण कदम में, उत्तर प्रदेश सरकार ने कैबिनेट की मंजूरी के बाद आधिकारिक तौर पर “उत्तर प्रदेश विकास प्राधिकरण के निर्माण और विकास के उपन्यास और मॉडल ज़ोनिंग विनियम, 2025” को लागू किया है। यह आदेश विशेष सचिव राजेश कुमार राय द्वारा जारी किया गया था।
नए नियम सीधे गाजियाबाद डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीडीए) और हाउसिंग डेवलपमेंट काउंसिल के तहत हजारों आवंटियों को लाभान्वित करेंगे, जिससे वे अधिक आसानी और लचीलेपन के साथ घरों या वाणिज्यिक इकाइयों का निर्माण करने में सक्षम होंगे।
नए bylaws के प्रमुख हाइलाइट्स:
समूह आवास परियोजनाओं और घर-आधारित दुकानों को अब उचित मानदंडों के बाद 1,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के भूखंडों पर अनुमति दी जाती है।
मध्य और निम्न-आय वाले समूह सरलीकृत निर्माण प्रक्रियाओं के साथ किफायती घरों का निर्माण करने में सक्षम होंगे।
प्राथमिक स्कूलों और अस्पतालों (बेड के बिना) अब 9-मीटर चौड़ी सड़कों पर बनाए जा सकते हैं, जबकि अंतर कॉलेजों, डिग्री कॉलेजों और तकनीकी संस्थानों को 12-मीटर चौड़ी सड़कों पर 5,000 वर्ग मीटर के न्यूनतम प्लॉट आकार के साथ अनुमति दी जाती है।
औद्योगिक इकाइयों और अस्पतालों के लिए संरचनात्मक ऑडिट अब पूरा होने वाले प्रमाण पत्र प्राप्त करने की तारीख से हर 10 साल में अनिवार्य होंगे।
90 वर्ग मीटर के भूखंडों पर 90 मीटर चौड़ी सड़कों पर आवासीय क्षेत्रों में दुकानों की अनुमति दी जाएगी। बड़े भूखंडों के लिए, सड़क की चौड़ाई कम से कम 12 मीटर होनी चाहिए।
औद्योगिक इकाइयों को अब भूखंडों पर 150 वर्ग मीटर के रूप में स्थापित किया जा सकता है, जो पिछले 300 वर्ग मीटर की आवश्यकता से नीचे है।
अस्पतालों और शॉपिंग मॉल को अब 3,000 वर्ग मीटर से शुरू होने वाले भूखंडों पर बनाया जा सकता है, 20,000 वर्ग मीटर की पहले की आवश्यकता की तुलना में।
अधिक आराम और सुविधाएं:
स्टिल्ट पार्किंग (पहली मंजिल पर पार्किंग) अब अनुमोदित है, जिससे घर के मालिकों को अतिरिक्त स्थान बनाने की अनुमति मिलती है।
नए bylaws के तहत 100% तहखाने निर्माण की भी अनुमति है।
सरकारी विभागों को अब भवन निर्माण के लिए 7-15 दिनों के भीतर कोई आपत्ति प्रमाण पत्र (NOC) जारी करने की आवश्यकता है। यदि समय में जारी नहीं किया जाता है, तो एनओसी को स्वचालित रूप से प्रदान किया जाएगा।
आवासीय भूखंडों के लिए 100 वर्ग मीटर और 30 वर्ग मीटर तक के वाणिज्यिक भूखंडों के लिए, पूर्ण अनुमोदन के बजाय केवल पंजीकरण की आवश्यकता होगी।
इन उपायों को निर्माण प्रक्रियाओं को सरल बनाने, अचल संपत्ति में निवेश को प्रोत्साहित करने और गाजियाबाद, नोएडा, लखनऊ और अन्य जैसे तेजी से बढ़ते जिलों में शहरी आवास की कमी को संबोधित करने की दिशा में एक प्रमुख कदम के रूप में तैयार किया जा रहा है।
अधिकारियों का मानना है कि मॉडल Bylaws 2025 पारदर्शी, नागरिक-अनुकूल और उत्तर प्रदेश भर में विकास-संचालित शहरी विस्तार के लिए मार्ग प्रशस्त करेगा।
