गाजियाबाद नगर निगम ने एक संशोधित संपत्ति कर संरचना के कार्यान्वयन की घोषणा की है, जो 1 अप्रैल, 2024 से पूर्वव्यापी रूप से लागू होगा। संशोधन से शहर भर में लगभग 600,000 आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए कर देयता बढ़ाने की उम्मीद है।
कानूनी समर्थन और अधिसूचना जारी की गई
नगरपालिका के अधिकारियों के अनुसार, राज्य सरकार ने नगरपालिका आयुक्त को किराये के मूल्यों को संशोधित करने के लिए सशक्त बनाया है, जो संपत्ति कर की गणना के लिए आधार के रूप में काम करते हैं। इस कदम को उत्तर प्रदेश नगर निगम अधिनियम, 1959 और यूपी नगर निगम (संपत्ति कर) नियम, 2000 की धारा 174 द्वारा समर्थित किया गया है।
नगरपालिका आयुक्त विक्रमादित्य मलिक ने कहा, “हमने 9 जनवरी, 2024 को संशोधित संरचना के लिए एक अधिसूचना जारी की। 1 अप्रैल से, इस संरचना के तहत सभी नई संपत्तियों पर कर लगाया गया है।” उन्होंने कहा कि जब निगम बोर्ड ने अक्टूबर 2024 में प्रस्ताव को खारिज कर दिया, तो राज्य सरकार ने स्पष्ट किया कि नगरपालिका निकाय संशोधित प्रणाली को लागू करने के लिए अपने अधिकारों के भीतर था, और नियत प्रक्रिया का विधिवत रूप से पालन किया गया था।
संशोधन का दायरा
नया कर शासन लगभग 120,000 नए निर्मित संपत्तियों और 480,000 मौजूदा लोगों पर लागू होगा, जिससे शहर के रियल एस्टेट बेस का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन जाएगा।
मौजूदा गुणों के लिए क्रमिक संक्रमण
नगरपालिका के अधिकारियों ने कहा कि संपत्ति कर संशोधन हर चार साल में होते हैं। नतीजतन, सभी मौजूदा गुण धीरे -धीरे 2028 तक नई दरों में संक्रमण करेंगे, उनके व्यक्तिगत संशोधन चक्रों का पालन करेंगे।
कुछ मामलों में तत्काल प्रयोज्यता
मलिक ने समझाया, “जबकि नई निर्मित संपत्तियों को पहले से ही नई दरों के तहत कर लगाया जा रहा है, मौजूदा लोग अपने निर्धारित पुनर्मूल्यांकन वर्ष के दौरान संशोधित संरचना में चले जाएंगे।” “हालांकि, अगर हम निरीक्षण के दौरान खोजते हैं कि एक संपत्ति का मूल्यांकन किया गया है या यदि संरचनात्मक संशोधन किए गए हैं, तो संशोधित कर को तुरंत लागू किया जाएगा।”
नगर निगम को आने वाले हफ्तों में संशोधित कर बिल जारी करने की उम्मीद है। संपत्ति के मालिकों को सलाह दी जाती है कि वे अपने बिलों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें और दंड से बचने के लिए अनुपालन सुनिश्चित करें।