ग्रेडेड रिस्पांस एक्शन प्लान (जीआरएपी) के चरण IV के तहत दिल्ली के निर्माण प्रतिबंध ने डेवलपर्स और रियल एस्टेट क्षेत्र के मन में चिंता का गंभीर कारण दिया है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) गंभीर वायु प्रदूषण से गुजर रहा है, वायु गुणवत्ता प्रबंधन आयोग (CAQM) ने वायु गुणवत्ता सूचकांक (AQI) 450 को पार करने और ‘गंभीर प्लस’ तक पहुंचने के बाद सभी निर्माण गतिविधियों पर पूर्ण प्रतिबंध लगा दिया है। स्तर। 18 नवंबर तक दिल्ली का AQI खतरनाक स्तर 485 तक पहुंच गया था, जो दोपहर में 490 तक पहुंच गया.
इससे एकबारगी पूरे क्षेत्र में आवास, वाणिज्यिक और बुनियादी ढांचे के निर्माण कार्य रुक गए हैं। डेवलपर्स को डर है कि इससे काफी देरी हो सकती है और समयसीमा 2 या 3 महीने तक बढ़ सकती है। निर्माण और विध्वंस कार्य का निलंबन डेवलपर्स और निर्माण श्रमिकों दोनों पर प्रभाव को दर्शाता है जो अपनी आजीविका कमाने के लिए ऐसी परियोजनाओं पर निर्भर हैं।
बिल्डरों और घर खरीदने वालों पर निर्माण प्रतिबंध का प्रभाव
सड़कों और राजमार्गों, फ्लाईओवरों और पाइपलाइनों से संबंधित सभी निर्माण कार्य निलंबित हैं। सभी गैर-दिल्ली पंजीकृत वाहनों, विशेष रूप से डीजल ऑटो, जो बीएस-IV में अपग्रेड नहीं हुए हैं, के प्रवेश पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। कार्यालयों को 50% क्षमता पर काम करने के लिए कहा गया है, जहां तक संभव हो दूर से काम किया जाए, जबकि क्षेत्र में स्कूल और कॉलेज बंद हैं।
NAREDCO के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा कि GRAP जैसे उपाय महत्वपूर्ण हैं और यह क्षेत्र की सनक और पसंद के अनुसार नहीं हो सकते हैं, बल्कि बड़े आर्थिक और सामाजिक परिणामों पर उचित विचार के साथ हो सकते हैं। निर्माण बाबू ने तर्क दिया कि निर्माण परियोजनाएं, चाहे वे रेरा के तहत स्वीकृत हों, प्रदूषण नियंत्रण से संबंधित पहले से ही सख्त मानदंड हैं और पर्याप्त मुआवजे के बिना उन पर पूर्ण प्रतिबंध नहीं लगाया जाना चाहिए।
मामले-दर-मामले दृष्टिकोण की तलाश करें
“यह तथ्य कि एक परियोजना आरईआरए-अनुमोदित है, इसका मतलब है कि यह सख्त पर्यावरण आवश्यकताओं के अनुरूप है और इसलिए, बहुत अधिक व्यवधान पैदा किए बिना इसे जारी रखने की अनुमति दी जानी चाहिए। यदि ऐसी विनियमित परियोजनाओं को रोक दिया जाता है, तो इसके अप्रत्याशित परिणाम हो सकते हैं, जिसमें बाधा डालना भी शामिल है अंसल हाउसिंग के प्रबंध निदेशक कुशाग्र अंसल ने चेतावनी देते हुए कहा, “कर्मचारी समय की अधिकता के साथ-साथ वित्तीय संकट में भी शामिल है, जिसके लिए डेवलपर्स को दंड देना पड़ता है।”
उत्तेजित घर खरीदार देरी से दुखी हैं
घर खरीदने वाले भी दबाव महसूस कर रहे हैं, खासकर वे जिन्होंने चालू परियोजनाओं में निवेश किया है। गुरुग्राम के एक घर खरीदार चेतन जयसवाल ने अपनी निराशा व्यक्त की क्योंकि द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ उनकी परियोजना में देरी अब निर्माण रुकने से और बढ़ जाएगी।
एक संतुलित दृष्टिकोण की आवश्यकता
चूंकि दिल्ली में हवा की गुणवत्ता ‘गंभीर’ और ‘गंभीर प्लस’ के बीच झूल रही है, इसलिए संतुलन जरूरी है: शहरी विकास में व्यावहारिकता की वास्तविकताओं के साथ-साथ पर्यावरणीय स्थिरता। डेवलपर्स, ख़रीदारी करने वाली जनता और श्रमिक भी मांग करते हैं कि सरकार वायु प्रदूषण से लड़ने के अपने प्रयासों को जारी रखते हुए RERA-अनुपालक परियोजनाओं को नुकसान न पहुँचाकर अधिक लक्षित प्रयासों पर ध्यान केंद्रित करे।
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