संपत्ति की सीढ़ी की अवधारणा, हालांकि आम है, लेकिन अपेक्षाकृत अज्ञात है, इसमें एक छोटे से घर में एक टियर -2 या टियर -3 शहर में निवेश करना शामिल है।
नई दिल्ली:
कोई भी आनंद आपके सिर पर छत होने की खुशी को पार नहीं करता है। कई लोगों के लिए, एक विशाल घर के मालिक होने का सपना कभी भी मौजूद है। संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, उच्च होम लोन ब्याज दरें और अन्य वित्तीय चुनौतियां भी इस तरह के लक्ष्य को पहुंच से बाहर का सपना देख सकती हैं। हालाँकि, इस सपने को छोड़ने या अनिश्चित काल के लिए स्थगित करने की आवश्यकता नहीं है। यहां तक कि सबसे महत्वाकांक्षी लक्ष्य, जैसे कि एक मेट्रो में एक बड़ा घर खरीदने या शहर की अपनी पसंद में एक विशाल झोपड़ी, सुसंगत, छोटे कार्यों, जैसे कि “प्रॉपर्टी लैडरिंग” जैसी रणनीतियों का उपयोग करने के माध्यम से पूरा किया जा सकता है।
संपत्ति की सीढ़ी क्या है?
संपत्ति की सीढ़ी की अवधारणा, हालांकि आम है, लेकिन अपेक्षाकृत अज्ञात है, इसमें एक छोटे से घर में एक टियर -2 या टियर -3 शहर में निवेश करना शामिल है। दूरस्थ या धीमे-धीमे-धीमे शहरों के विपरीत, जहां संपत्ति की कीमतें वर्षों तक स्थिर रहती हैं, जब तक कि एक प्रमुख सरकारी परियोजना में वृद्धि होती है, महानगरीय शहरों के पास तेजी से उभरने वाले क्षेत्र या उनके पड़ोस में वाणिज्यिक क्षेत्रों की सराहना के लिए कहीं अधिक संभावनाएं प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, लुधियाना, अंबाला, ग्रेटर नोएडा, पावई, राजकोट या वडोदरा जैसे क्षेत्र, जिनके उच्च-विकास वाले बाजारों ने संपत्ति के मूल्यांकन को बढ़ाने के लिए अनुवाद किया है, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मजबूत रिटर्न प्रदान करते हैं।
मूल होम लोन, सीईओ और सह -संस्थापक, एटुल मोंगा के अनुसार, विचार सरल है – कल एक महत्वपूर्ण छलांग को सक्षम करने के लिए आज छोटे, रणनीतिक कदम उठाएं।
“एक छोटे और उभरते हुए क्षेत्र में एक छोटी संपत्ति खरीदकर शुरू करें। कुछ वर्षों के लिए इसे पकड़ें, बाजार को सराहना करने की अनुमति दें, और फिर इसे लाभ पर बेच दें। तब आय को एक बड़ी, अधिक मूल्यवान संपत्ति खरीदने के लिए पुनर्निवेश किया जा सकता है। कई परिवार इस दृष्टिकोण को अपनाते हैं, जो धीरे-धीरे अन्य उच्च-रिटर्न परिसंपत्तियों के साथ संपत्ति निवेशों को मिलाकर अपने धन का निर्माण करते हैं, जो कि मंगली फंड, गोल्ड या स्टॉक ने कहा।
“उभरते हुए शहरों में बढ़ती आबादी को बढ़ाने के साथ, इन क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों को अक्सर कुछ वर्षों के भीतर दोगुना कर दिया जाता है। उदाहरण के लिए, 35 लाख रुपये में खरीदा गया एक घर, उदाहरण के लिए, कुछ वर्षों के बाद लगभग 60-65 लाख रुपये के आसपास कहीं भी मिल सकता है, पूंजीगत लाभ कर के लिए भी एक ठोस रिटर्न की पेशकश करता है। गुण, “उन्होंने कहा।
संपत्ति की सीढ़ी के पीछे गणित को डिकोड करना
इस पर विचार करें – आप एक उभरते हुए शहर में एक संपत्ति के मालिक हैं, जो एक स्वस्थ वापसी देने की उम्मीद है। आप एक महानगरीय क्षेत्र में 1 करोड़ रुपये की एक नई संपत्ति बुक करते हैं। चूंकि बैंक आमतौर पर किसी संपत्ति के मूल्य का 75-80 प्रतिशत कवर करते हैं, इसलिए आप 75 प्रतिशत ऋण-से-मूल्य अनुपात का विकल्प चुनते हैं। इसका मतलब है कि आप 25 लाख रुपये का भुगतान करते हैं और शेष 75 लाख रुपये उधार लेते हैं, जिसे आप समय के साथ चुकाना शुरू करते हैं। एक बार जब आप ऋण का लगभग 20 प्रतिशत भुगतान कर लेते हैं – लगभग 15 लाख रुपये – आप तब अपनी छोटी संपत्ति बेच सकते हैं, कह सकते हैं, 65-70 लाख रुपये, अपना ऋण प्रस्तुत कर सकते हैं और फिर भी 5-10 लाख रुपये के लाभ के साथ छोड़ दिया जा सकता है।
वैकल्पिक रूप से, आप अपनी पिछली संपत्ति को बेचने के लिए चुन सकते हैं और राशि को सीधे अपने नए ₹ 1 करोड़ के घर में पुन: स्थापित कर सकते हैं। इस परिदृश्य में, आप अपनी बचत से 25 लाख रुपये के साथ खरीद को पूरक करते हैं और सिर्फ 15 लाख रुपये का छोटा ऋण लेते हैं। यह आपके ऋण के बोझ को काफी कम कर देता है और आपको ऋण को बहुत तेजी से चुकाने की अनुमति देता है।
LTCG का दावा करें
“इसके अलावा, आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 54 के तहत, आप एक आवासीय संपत्ति की बिक्री से अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर छूट का दावा कर सकते हैं-निर्धारित समयरेखा के भीतर किसी अन्य घर की खरीद या निर्माण में लाभ प्राप्त किया जाता है। यह कर लाभ संपत्तियों के बीच संक्रमण को और भी अधिक आर्थिक रूप से कुशल बनाता है,” मोंगा ने कहा।
यह हर बार सही कर रहा है
“सही खरीदने” पर ध्यान दें – चाहे वह आपकी पहली या दूसरी संपत्ति हो। ऐसा करने से एक बार में बड़े निवेश करने की तुलना में आपकी वित्तीय भलाई पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ेगा।
