भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो दर में 25 आधार अंक (बीपीएस) की कमी की घोषणा की है, जिससे होम लोन उधारकर्ताओं को बड़ी राहत मिली है। यह कदम होम लोन पर ब्याज दरों को कम करेगा, जिससे उधारकर्ताओं को लंबे समय में पैसे बचाने में मदद मिलेगी। यहां बताया गया है कि यह दर कटौती आपको और आपकी बचत को कैसे प्रभावित करती है।
रेपो रेट कट: होम लोन उधारकर्ताओं के लिए इसका क्या मतलब है
1 अक्टूबर, 2019 के बाद जारी किए गए सभी फ्लोटिंग-रेट होम लोन, एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हैं, मुख्य रूप से रेपो दर। जब भी RBI रेपो दर को कम कर देता है, तो बैंकों को ग्राहकों को इस लाभ को पारित करने की आवश्यकता होती है। इसका मतलब है कि कम ब्याज दर और होम लोन पर संभावित बचत।
उन लोगों के लिए जिन्होंने 1 अक्टूबर, 2019 से पहले होम लोन लिया था, और इसे फंड आधारित उधार दर (एमसीएलआर) की सीमांत लागत से जुड़ा हुआ है, ऋण को पुनर्वित्त करना कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए एक स्मार्ट विकल्प हो सकता है।
ईएमआई और ऋण कार्यकाल पर प्रभाव
जब आरबीआई रेपो दर में कटौती करता है, तो बैंक आमतौर पर ईएमआई (मासिक किस्त) को कम नहीं करते हैं, बल्कि ऋण कार्यकाल को कम करते हैं। यह उधारकर्ताओं को ब्याज भुगतान पर बचत करते हुए अपने ऋण को तेजी से चुकाने की अनुमति देता है।
उदाहरण के लिए, यदि किसी उधारकर्ता के पास 20 साल के लिए 9% ब्याज पर 75 लाख रुपये का होम लोन है, और 36 महीने के बाद ब्याज दर 8.75% तक गिर जाती है, तो कुल ब्याज का भुगतान 1.62 करोड़ रुपये से घटकर 1.57 करोड़ रुपये हो जाएगा। इससे 4.97 लाख रुपये की बचत होती है, और ऋण सात महीने पहले साफ हो जाता है।
आप कितना बचा सकते हैं?
यदि दर में कटौती ऋण लेने के 24 महीनों के भीतर होती है, तो बचत और भी अधिक हो सकती है। ऐसे मामलों में, उधारकर्ता कुल ब्याज भुगतान में लगभग 5.8 लाख रुपये बचा सकते हैं और आठ महीने पहले ऋण को बंद कर सकते हैं।
आरबीआई की रेपो दर में कटौती होम लोन उधारकर्ताओं के लिए ब्याज पर बचाने और उनके ऋण कार्यकाल को कम करने के लिए एक सुनहरा अवसर है। यदि आपके पास एक पुराना ऋण है, तो कम दरों से लाभ के लिए पुनर्वित्त पर विचार करें। हमेशा होम लोन पर अपनी बचत को अधिकतम करने के लिए RBI की नीतियों के साथ अपडेट रहें।
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